페이지

▶블로그 검색◀

(스크랩) 부동산 이해 (4) - 산이 높아야 골도 깊은 법

(※ 당분간 새로운 글을 쓸 수 없게 돼 지인의 흥미로운 글을 연속으로 소개합니다.)

▣ 산이 높아야 골도 깊은 법 - 한국은 부동산이 덜(?) 오른 국가 중 하나

산이 높아야 골도 깊은 법이라 하지 않았던가. 한국의 부동산은 얼마나 올랐을까? 대부분의 사람들은 한국의 부동산 가격이 어마어마하게 올랐을 거란 생각을 할 것 같다. 나 또한 데이터를 보기 전까지 그렇게 생각했으니까 말이다.


다음 국가별 부동산 가격 상승폭 비교 그래프를 살펴보자. 미국과 유럽 지역 1980년대 이후 평균성장률은 2~3% 수준인데, 반해 한국이 5%를 넘어선다. 그렇다면 한국 부동산이 미국이나 유럽에 비해 훨씬 많아 올랐을 거라는 추측이 가능하다.

하지만 실제 결과는 반대이다. 한국 부동산은 다른 국가와 비교할 경우 오히려 매우 안정적인 가격 추이를 보이는 그룹에 속한다. 홍콩, 러시아, 영국이 2~30년 동안 10배 혹은 그 이상의 부동산 가격 상승을 기록했으며 유럽 국가들은 3~5배 내외로 가격이 뛰었다. 호주, 스위스, 한국은 2~3배 이하의 가격 상승에 머물렀다.


강남 아파트 값이 얼마가 올랐는데? 라는 생각은 잠시 접어두자. 한국과 비교한 국가들 역시 전국 부동산 가격을 기준으로 한 것이며, 도심지의 부동산 가격은 서울과 마찬가지로 위에서 말한 상승폭의 몇배에 달하는 폭으로 상승했기 때문이다.

장기 불황이 걱정된다?

20여년간 불황을 겪고 있는 일본은 어땠을까? 국민소득 1만 불 돌파 이후의 부동산 가격 추이를 살펴보면 한국 부동산 가격 상승세는 일본과 비교할 때 정말 세발의 피다. 일본은 1983년 1인당 GDP가 1만 불을 돌파한 이후 1987년 2만 불 돌파, 1995년에는 4.2만 불까지 치솟는다. 그 사이 부동산 가격은 5배 상승했다. 전국 부동산 가격 상승세가 저 정도라면, 도쿄 중심가의 집값은 열배 넘게 오른 곳도 태반이었을 것이다. 일본 전체가 그야말로 부동산 광풍이었을 것이다.


한국의 1인당 GDP는 1994년 1만 불 돌파 이후 2006년 2만 불 돌파, 2014년 2.8만 불에 이르렀다. 부동산 가격은 20년간 72% 상승했고 일본과 비교했을 시 상승 폭은 1/4에도 미치지 못한다. 한국이 정말 일본의 장기불황을 그대로 따라갈 수 밖에 없다는 걱정을 해야 할까. 오히려 부동산이 단기간에 서너배 폭등한 이후에 걱정해야 할 문제는 아닐까?

▶ 출처: http://blog.naver.com/gigimyo

= = = = = = =

▶최근 7일간 많이 본 글◀

태그

국제 경제일반 경제정책 경제지표 금융시장 기타 한국경제 *논평 보고서 산업 중국경제 fb *스크랩 부동산 KoreaViews 책소개 트럼포노믹스 일본경제 뉴스레터 tech 미국경제 통화정책 공유 무역분쟁 아베노믹스 가계부채 블록체인 가상화폐 한국은행 원자재 외교 암호화페 국제금융센터 환율 북한 중국 인구 한은 외환 반도체 에너지 정치 하이투자증권 증시 코로나 금리 AI 미국 연준 하나금융경영연구소 자본시장연구원 주가 논평 수출 중동 채권 일본은행 대외경제정책연구원 산업연구원 칼럼 한국금융연구원 BOJ ICO 일본 자동차 삼성증권 생성형AI 에너지경제연구원 우크라이나 인공지능 인플레이션 전기차 한국 IBK투자증권 KIEP TheKoreaHerald 국회입법조사처 미중관계 브렉시트 세계경제 신한투자증권 지정학 현대경제연구원 BIS CRE IT KB경영연구소 KB증권 OECD 대신증권 무역 배터리 분쟁 상업용부동산 수소산업 원유 유럽 유진투자증권 저출산 전쟁 ECB IBK기업은행 IEA KIET LG경영연구원 NBER 공급망 관광 광물 기후변화 보험연구원 비트코인 생산성 선거 신용등급 신흥국 아르헨티나 연금 원자력 유럽경제 유안타증권 유춘식 이차전지 자연이자율 중앙은행 키움증권 타이완 터키 패권경쟁 한국무역협회 환경 Bernanke CBDC DRAM ESG EU IPEF IRA KDB미래전략연구소 KOTRA MBC라디오 ODA PF PIIE SNS Z세대 경제안보외교센터 경제학 고용 골드만삭스 공급위기 광주형일자리 교역 구조조정 국민연금 국제금융 국제무역통상연구원 국회미래연구원 국회예산정책처 규제 넷제로 논문 대만 대한무역투자진흥공사 독일 동북아금융허브 디지털트윈 러시아 로봇 로봇산업 로슈 로이터통신 머스크 물류 물적분할 미래에셋투자와연금센터 버냉키 복수상장 부실기업 블룸버그 사회 삼프로TV 석유화학 소비 수출입 스테이블코인 스티글리츠 스페이스X 신한금융투자증권 씨티그룹 아프리카 액티브시니어 예금보험공사 외국인투자 원전 위안 유럽연합 유로 은행 이승만 인도 인도네시아 자본시장 자산관리서비스 자산운용업 잘파세대 재정건전성 주간프리뷰 중립금리 철강 코리아디스카운트 코스피 테슬라 통계 통화스왑 통화신용정책보고서 팬데믹 프랑스 피치 하나증권 하마스 한국수출입은행 한국조세재정연구원 한국투자증권 혁신 홍콩 횡재세