※ 2차 베이비붐세대는 국내 인구 분포상 실질적으로 중심축에 위치한 세대
2차 베이비붐세대는 1968년~1974년(총 7년)간 태어난 세대를 일컬으며, 경제 성장의 후광으로 높은 출생률을 보였던 세대를 통칭하는 의미
- 2014년 기준 총 인구의 약 12% 수준인 약 605만명으로 추정 또한 연도별 평균 인구수가 가장 많은 분포를 차지하고 있어 1차 베이비붐세대와 함께 시장 내 영향력 있는 세대를 구성
- 2차 베이비붐세대의 연도별 평균 인구수는 약 86만명 수준으로, 이는 1차 베이비붐세대보다 약 7만명, 에코세대2보다 약 9만명 많은 수치※ 최근 2차 베이비붐세대가 40대층에 진입하며 사회·경제적 핵심적인 역할을 담당
2014년 기준 2차 베이비붐세대의 연령대인 40~46세는 인구 분포상 중위 연령(40.2세)에 속하며 높은 고용률을 유지하는 등 최근 가장 왕성한 경제 활동을 전개
- 동 세대는 최근 사회·경제 흐름을 주도하고 있으며, 당분간 해당 세대의 의사결정 및 트렌드가 시장 전반에 지대한 영향을 미칠 것으로 예상※ 또한 2차 베이비붐세대의 주택 수요 변화와 구매력은 주택 시장 흐름을 좌우하는 주요 요인으로 작용할 것으로 예상
2차 베이비붐세대는 현재 전 연령대가 주택 구입 연령대(35~55세)에 진입하였으나, 과거 세대에 비해 상대적으로 낮은 주택보유율을 기록
- 2012년 2차 베이비붐세대의 주택 보유율은 약 48% 수준으로 이는 2006년 동일 연령대가 약 58% 수준이었던 것에 비해 현격히 낮은 편
- 자가거주율 또한 예전 세대에 비해 낮은 수준을 기록하는 등 전반적으로 주택소비 패턴의 변화 움직임 존재
- 2차 베이비붐세대 연령대(39~45세)의 자가 거주율: 2006년 51% ▷ 2012년 41% 이처럼 2차 베이비붐세대는 주거 안정성이 상대적으로 낮아 주택시장 변화에 따른 주택수요 변동성이 더 클 것으로 예상되며, 주거 이동 또한 활발하게 전개될 가능성 높은 편
한편, 2차 베이비붐 세대는 1차 베이비붐 세대와는 다른 사회·경제적 여건을 겪고 있어 기존 주택에 대한 강한 구매력 등도 다소 차별화 될 가능성 존재
※ 2차 베이비붐세대의 자산 규모는 상대적으로 낮은 편이나, 주거 안정성 취약하여 시장 변화에 따른 주택 수요 변동성은 클 것으로 예상
사회·경제적으로 가장 활동성이 높은 2차 베이비붐세대의 자산 규모는 상대적으로 적고, 자산대비 부채 비율 높은 편
- 이러한 경제적 특성은 향후 우리나라 경제성장 둔화와 맞물려 소비 위축 및 구매력 저하 등의 가능성 상존
- 단, 자산 내 금융자산 비중은 높은 편으로 부채에 대한 상환 여력 높아 가계 건전성은 상대적으로 안정적 그러나, 2차 베이비붐세대는 과거 동일 연령대에 비해 주택 보유율과 자가 거주 비중이 낮아 주거 불안전성 높아 잠재수요는 존재
- 무주택 가구의 상당수(약 60%)는 자가를 보유하고자 하는 니즈를 가지고 있는 상황
- 또한 2차 베이비붐세대의 상당수는 단기간 다른 거주지로 옮길 계획을 가지고 있어 주택 시장 변화에 따라 수요 변화 가능성도 매우 높은 편※ 2차 베이비붐세대, 최근 대출 규제 완화로 주택 구입 여력 다소 늘어났으나, 상환에 대한 부담으로 주택 구입에 대한 전환 가구 확대는 제한적일 듯
최근 새경제팀의 경제 활성화 추진 방향에 따라 LTV 및 DTI의 대출 한도 규제조치를 완화하며 2차 베이비붐세대의 주택 구매력은 크게 향상
- 또한 급등하는 전세가격과 매물 부족 현상으로 일부 무주택가구는 주택 구입 수요로 전환될 가능성 큼 그러나 주택 구매력 분석 결과, 실제 무주택가구 중 원활하게 주택을 구입할 수 있는 가구는 소득 4~5분위 약 30% 수준의 가구에 불과
- 순자산 비중 낮고, 소득이 낮은 가구의 경우 소득대비 상환금액에 대한 부담으로 주택 매입시장의 진출은 제한적
- 향후 주택가격에 대한 조정이 이뤄지지 않을 경우, 2차 베이비붐세대의 자가 거주 비중 확대는 크게 증가하지 못할 가능성 상존 단, 향후 시장에 대해 다소 긍정적으로 판단하고 있는 일부 주택보유 가구는 임대 수입 및 투자 자산 확보를 위해 주택 추가 구입을 가능성 존재
※ 2차 베이비붐세대의 주택 수요 확대를 위해서는 구입 이후 노후 활용도를 높일 수 있는 유동화 플랜 제시 되어야
순자산이 상대적으로 낮은 2차 베이비붐세대의 주택 수요를 향상시키기 위해서는 장기간 안정적으로 부채를 상환할 수 있는 지속적인 소득 창출 기회 마련이 중요
- 실제 2차 베이비붐세대의 상용근로자 비중은 다른 세대에 비해 매우 높은 편으로, 정년 연장 등의 경제 활동기간이 길어지면 주거 안정을 위해 주택 매입 확대 가능성 존재
- 또한 상대적으로 과도하게 투자되고 있는 교육비 등의 지출 조정 및 포트폴리오 정비 등을 통해 주거 환경 개선 노력 병행되어야 할 듯 한편, 2차 베이비붐세대는 은퇴 이후 노후 준비가 상대적으로 부족한 상황으로, 자산의 상당 부분을 차지하고 있는 주택을 활용한 다양한 노후 상품 방안 마련이 필요
- 최근 평균적인 수명의 연장에 따라 주택을 자녀에게 상속할 가능성이 점차 낮아지고 있는 상황에서, 향후 주택을 매입 해줄 수 있는 다음 세대(에코세대 이후)의 경제 기반도 매우 취약한 편
- 반면, 공적 연기금에 대한 고갈 등이 우려되는 가운데 2차 베이비붐 세대의 은퇴 준비는 매우 취약한 편으로 주택을 보유하는 것에 대한 부담은 지속적으로 커질 수 밖에 없는 상황
- 이에 주택시장의 선순환 흐름 개선 및 주거 안정 확대를 위해서는 2차 베이비붐세대 사이클에 맞는 역모기지 상품 개발 등 주택의 활용도를 높을 수 있는 다양한 유동화 방안이 구체적으로 제시되어야 할 듯
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