(※ 대신경제연구소가 발간한 『不動産시장 기지개 펴나? - ’15년 주택시장 전망』 보고서 중 결론 부분을 소개한다. 보고서 전문은 여기를 클릭하면 구할 수 있다.)
※ 시장지표 종합
시장지표의 추세와 지표의 변동요인을 종합한 결과 현재 주택시장은 긍정적인 요인이 부정적인 요인보다는 많은 것으로 평가된다. 다만, 거시경제 전반의 불확실성 및 수급여건 개선 지연 등 시장회복을 저해하는 요인들 역시 상존하고 있어 본격적인 회복세를 기대하기는 어려운 실정이다.
지표의 추이를 살펴볼 때 주택가격 상승세가 전국 대부분의 지방에서 완연하다. 수도권의 경우 실수요자들의 주택구입이 꾸준히 나타나면서 비교적 거주여건이 양호한 지역의 주택가격이 예년에 비해 큰 폭으로 상승하고 있다. 비수도권의 경우 이전에 비해서는 상승폭이 둔화되었으나 상승세는 여전히 지속되고 있다. 무엇보다 매매거래량의 증가세가 유지되고 있다는 점이 고무적이다. 전국의 매매거래량은 예년대비 20% 가량 증가했으며 수도권의 경우 30% 이상 증가했다. 거래량의 증가는 급매물 소진 등으로 수급여건 개선에 상당한 도움을 줄 전망이다.
전세가격은 예년에 비해 안정된 모습이나 여전히 상승세에 있다. 저성장 등으로 임차구조가 전세에서 월세로 전환되고 있으나 여전히 세입자의 전세선호현상이 지속되고 있기 때문이다. 이 같은 전세가격 상승세 지속현상은 전세수요의 매매전환 압력을 강화시킬 수 있다는 측면에서 주택 매매시장에는 긍정적으로 작용할 전망이다.
이 같은 시장지표 추세에 대한 변동요인들도 비교적 긍정적이다. Global 경제의 점진적인 회복세에 힘입어 국내 경제 역시 성장세가 다소 확대될 전밍이다. 여전히 수출이 경제성장을 견인할 것으로 예상되는 가운데 침체되었던 민간소비도 늘어날 전망이다. 또한, 저금리 기조 지속으로 주택구입비용이 낮아질 것으로 예상되는 것도 긍정적이다.
가계부채 급증 및 부채의 안정성이 논란이 되고는 있으나 급격한 부실화 가능성은 낮은 편이다. 수요심리도 완연한 회복세에 있으며 수도권의 경우 그 동안의 가격 하락에 대한 우려는 상당부분 해소된 것으로 판단된다. 마지막으로 전술한 바와 같이 전세가격 상승세가 향후에도 지속될 것으로 보여 실수요자들의 주택 구입 가능성도 높다.
다만, 시장회복을 저해하는 요소 역시 상존하고 있다. 우선 거시경제의 불확실성이 여전히 높다는 점이다. 환율전쟁 등에 따른 국제 교역량 감소, 지정학적 리스크, 미국의 금리 인상 등으로 거시경제의 하방압력이 커지고 있어 소비자들의 주택구입 시기가 연기될 가능성이 있다.
무엇보다 공급량이 꾸준히 증가하고 있다는 점은 수도권의 수급여건 개선에 가장 큰 걸림돌이 될 전망이다. 정부는 내수경기 회복을 위해 주택시장 활성화를 추구하고 있으나 이러한 정책기조가 건설사 입장에서는 공급확대의 계기로 작용하고 있으며 수요자들의 신규주택 선호현상과 맞물리면서 기존주택의 가격 회복을 제한하는 부작용을 낳고 있다.
따라서 ’15년 주택시장은 회복세가 지속될 것이기는 하지만 물가상승률을 소폭 상회하는 수준의 점진적인 회복이 예상된다. 그러나 금융위기 이전 수준의 본격적인 회복세를 기대하기는 어려워 체감 경기는 여전히 개선되기 어려울 전망이다. 정부의 추가적인 시장 부양책이 제시될 가능성도 있으나 단기적인 효과에 그칠 전망이다. 주택수의 절대부족현상이 해소된 현 상황에서 정부의 정책은 근본적으로 큰 반향을 가져올 가능성이 매우 낮기 떼문이다.
※ 주택시장 경기국면
구체적인 시장전망에 앞서 honey-comb 모형을 통해 주택시장의 경기국면을 파악했다. honey-comb 모형은 네덜란드의 Janssen박사가 제안한 모형으로 모형의 설명력에 대해서는 논란이 존재하나 직관적이고 분석이 용이하다는 측면에서 시장상황 판단 및 단기예측에 여전히 활용되고 있다. honey-comb모형은 주택시장을 가격과 거래량의 변화에 따라 6개 국면으로 정의하고 각 국면이 시계 반대방향으로 순환한다고 가정한다.
주택가격과 주택거래량을 기반으로 추정한 우리나라 주택시장은 현재 회복진입기에 놓여 있는 것으로 판단된다. 주택 가격의 GAP이 3/4분기 들어 다시 +로 전환되었을 뿐만 아니라 거래량의 증가추세도 꾸준히 유지되고 있기 때문이다. 그러나 지역별 경기여건은 매우 차별화되고 있다. 수도권의 경우 주택 거래량 급증 뿐만 아니라 가격상승세가 명확히 나타나고 있는 반면 지방광역시의 경우 가격이 꾸준한 상승세에 있기는 하나 상승폭이 과거에 비해 크게 감소했기 때문이다.
수도권 주택시장은 주택가격의 +GAP이 꾸준히 유지되고 있을 뿐만 아니라 거래량의 강한 증가세도 유지되고 있어 현재 주택경기는 회복진입기와 회복기 사이에 놓여 있는 것으로 판단된다. 단, 주택경기가 과거에 비해 완연히 개선되고는 있으나 소비자들의 취향 변화 및 신규 공급 확대 등으로 주택가격 상승세가 제한되면서 회복진입기에서의 탈출이 쉽지 않아 체감경기의 회복은 지연될 것으로 우려된다.
지방광역시 주택시장은 주택가격 상승세가 꾸준하고 거래량도 증가하고 있으나 과거에 비하면 가격상승세는 둔화되고 있다. 이에 따라서 지방광역시의 주택시장은 침체 진입기라고 볼 수 있다. 다만, 광역시 별로 상황은 크게 다르다. 대구의 경우 가격 상승세가 급격히 둔화되면서 활황기를 지나 침체진입기에 접어든 상황이나 부산은 가격 상승폭이 점차 확대되면서 그 동안의 침체기를 벗어나 불황기-회복진입기 사이에 놓여 있는 것으로 판단된다.
기타지방의 주택경기는 인근의 지방광역시와 매우 유사할 전망이다. 경북은 대구 인근을 중심으로 이전보다는 다소 침체된 모습을, 경남은 부산 인근을 중심으로 이전 보다는 시장여건이 개선될 전망이다. 충남 지역은 세종시 입주물량 집중 등으로 공급과잉현상이 지속되면서 불황기가 지속될 것으로 우려된다. 특히 세종시의 경우 기반시설이 확충에 시일이 걸리는 관계로 공무원들의 이주가 지연되면서 시장회복 역시 상당한 시일이 소요될 것으로 우려된다.
※ '15년 시장전망
시장지표 및 경기국면 등을 종합하여 살펴볼 때 ’15년 주택시장은 올해보다 다소 개선될 것으로 전망된다. 다만, 지역별 격차 뿐만 아니라 개별 주택간의 차별화 현상 역시 더욱 심화될 것으로 전망된다.
전국의 주택가격은 ’15년에 약 3.0% 상승할 것으로 전망된다. 이는 올해 주택가격 상승치와 유사한 수준인데 수도권의 주택가격 상승폭이 다소 확대되는 반면 비수도권의 가격 상승폭은 올해보다 다소 둔화되기 때문이다. 이로 인해 거래량도 올해보다는 다소 감소한 95.0만호 수준으로 전망된다. 특히 비수도권의 경우 입주물량이 감소함에 따라 손바뀜이 줄어들면서 거래량이 올해보다 감소할 전망이다.
내년도 수도권 주택가격 상승률은 올해보다 다소 확대된 2.0%로 전망된다. 기간별로는 상반기가 하반기보다는 다소 상승폭이 클 전망이다. 상반기에는 주택입주물량이 크게 감소하면서 전세난 심화 및 실수요자들의 주택구입이 이어질 것으로 판단된다.
다만, 하반기 들어서 경기도권에 입주물량이 크게 증가하면서 매물이 증가하여 가격상승세는 둔화되는 반면 거래량은 증가할 것으로 전망된다. 또한, 수요자들의 신규주택 선호현상으로 같은 지역 내에서도 단지의 쾌적성, 평면 등에 따른 가격 차별화가 심화되어 노후주택의 가격은 보합세 내지는 소폭 하락세를 면치 못할 것으로 전망된다.
▶블로그 검색◀
▶최근 7일간 많이 본 글◀
-
《책 소개: The Singularity is Nearer》 인공지능(AI) 기술이 오늘날 보여주고 있는 혁신을 지속한다면 20년 뒤 인류에게는 어떤 변화를 주게 될까? 득이 될까, 독이 될까? AI 기술을 잘 관리하지 못하면 인류가 멸망할 수도 있다...
-
AI 정책와 규제 등에 관해 '루이자 뉴스레터'라는 서비스를 운영하고 있는 루이자 하로브스키가 자신의 "AI 북 클럽" 활동을 통해 2024년 소개된 책에 관한 반응 등을 고려해 15권을 추천했다.
-
트렌드포스, IDC, 가트너 등 3개 주요 시장조사 기관이 2025년 주요 기술 트렌드 전망 보고서를 각기 발표했다. 이들은 모두 올해 전 세계 기술 발전을 주도한 AI가 새해에도 핵심 키워드가 되리라고 전망했는데, 한국과학기술기획평가원이 이 3개 기...
-
나는 책을 읽기 시작하면 마지막 페이지까지 차근차근 읽어야 다음 책을 읽기 시작하는 편이다. 이런 습관 때문에 정기구독 중인 계간지가 배송되어도 읽고 있는 책이 있으면 때를 놓쳐 나중에 읽는 경우가 잦다. 그런데 이번에는 이 습관 덕분에 우연히 ...
-
(※ LG경제연구원이 발간한 『미래지향적인 의사결정, 직관에 대한 경계와 의심부터』라는 제목의 보고서 가운데 직관 및 인지적 오류의 문제에 관한 부분을 소개한다. 보고서가 길어서 나머지 부분은 생략했다. 인간은 다양한 요인 때문에 알고 보면 어처구니...
태그
국제
경제일반
경제정책
경제지표
금융시장
기타
한국경제
*논평
보고서
산업
중국경제
fb
KoreaViews
*스크랩
부동산
책소개
트럼포노믹스
일본경제
뉴스레터
tech
미국경제
통화정책
공유
무역분쟁
아베노믹스
가계부채
블록체인
가상화폐
한국은행
환율
원자재
국제금융센터
외교
AI
암호화페
북한
외환
중국
반도체
인공지능
미국
인구
한은
논평
에너지
정치
증시
하이투자증권
코로나
금리
자본시장연구원
연준
주가
하나금융경영연구소
수출
중동
산업연구원
생성형AI
채권
한국금융연구원
대외경제정책연구원
일본
일본은행
BOJ
자동차
칼럼
ICO
국회입법조사처
한국
KIEP
미중관계
삼성증권
세계경제
신한투자증권
에너지경제연구원
우크라이나
인플레이션
전기차
지정학
IBK투자증권
TheKoreaHerald
분쟁
브렉시트
현대경제연구원
BIS
CRE
IT
KB경영연구소
KB증권
KIET
NBER
OECD
대신증권
무역
미국대선
배터리
상업용부동산
수소산업
원유
유럽
유진투자증권
자본시장
저출산
전쟁
ECB
EU
IBK기업은행
IEA
LG경영연구원
PF
PIIE
경제학
공급망
관광
광물
규제
기후변화
로봇
로봇산업
보험연구원
비트코인
생산성
선거
신용등급
신흥국
아르헨티나
엔
연금
원자력
유럽경제
유안타증권
유춘식
이차전지
자연이자율
중앙은행
키움증권
타이완
터키
패권경쟁
한국무역협회
혁신
환경
AI반도체
Bernanke
CBDC
CEPR
DRAM
ESG
HBM
IPEF
IRA
ITIF
KDB미래전략연구소
KISTEP
KOTRA
MBC라디오
NIA
NIPA
NYSBA
ODA
RSU
SNS
Z세대
iM증권
경제안보외교센터
경제특구
고용
골드만삭스
공급위기
광주형일자리
교역
구조조정
국민연금
국제금융
국제무역통상연구원
국제유가
국회미래연구원
국회예산정책처
금
넷제로
논문
대만
대한무역투자진흥공사
독일
동북아금융허브
디지털트윈
러시아
로슈
로이터통신
말레이시아
머스크
물류
물적분할
미래에셋투자와연금센터
방위산업
버냉키
법조
복수상장
부실기업
블룸버그
사회
삼프로TV
석유화학
소고
소비
소통
수출입
스테이블코인
스티글리츠
스페이스X
신한금융투자증권
싱가포르
씨티그룹
아이엠증권
아프리카
액티브시니어
양도제한조건부주식
예금보험공사
외국인투자
원전
위안
유럽연합
유로
은행
이승만
인도
인도네시아
인재
자산관리서비스
자산운용업
잘파세대
재정건전성
정보통신산업진흥원
주간프리뷰
중립금리
참고자료
철강
코리아디스카운트
코스피
테슬라
통계
통화스왑
통화신용정책보고서
트럼프
팬데믹
프랑스
플라자합의
피치
하나증권
하마스
한국과학기술기획평가원
한국수출입은행
한국조세재정연구원
한국지능정보사회진흥원
한국투자증권
한화투자증권
해리스
해외경제연구소
홍콩
횡재세
휴머노이드