(참고) 고점 대비 최근 서울 구별 주택가격 수준

최근 서울 주택가격이 깜짝 놀랄 정도로 급등한 것으로 보도되고 있고, 많은 사람들이 그렇게 믿고 있다. 하지만 이는 다분히 특정 단지들 가격이 급등한 것때문에 갖게 되는 착시 현상이다. 최소한 구 단위로 범위를 넓혀볼 경우 서울시의 경우 주택가격은 최근 상승기 이전 고점과 비교해 평균 6% 상승한 것으로 나타났다. 구별로는 고점보다 하락한 곳이 한 곳 있고 고점 대비 최고 11% 남짓 오른 곳이 최고다. 참고로 이 지수는 명목 기준이다. 물가상승률이 낮다고는 해도 지속적으로 상승했기 때문에 실질 기준으로는 상승률이 더 낮아질 것이다.

한 가지 밝혀둘 점은 최근 상승기 이전 고점 시기가 구별로 다소 차이가 있다는 사실이다. 우리나라의 경우 2008년 미국발 금융위기 당시에 서울 대부분의 구별 주택가격 지수는 크게 하락하지 않았다. 오히려 2012년 말까지 더욱 오른 곳도 많다. 아래 그림은 국민은행이 발표하는 주택매매가격지수의 2017년 12월 수준을 2015년 이전 고점과 비교한 것이다.

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